内見動画に人が映り込んだら｜住人・通行人の顔をぼかして掲載する方法

物件動画は、他の動画より広く・長く公開される

集客用の物件動画は、ポータルサイト・自社サイト・SNSに掲載され、成約まで何か月も公開され続けることがあります。 住人・通行人・近隣の人が映り込んだまま載せると、本人から削除を求められたり、 ポータル側から掲載の見直しを求められたりする原因になります。

撮影された側の権利について、最高裁判所は「人はみだりに自己の容ぼう等を撮影されない人格的利益を有する」とし、 無断での撮影が違法になるかは撮影の目的・場所・態様・必要性などを総合的に考慮して判断するとしています。 居住中の物件で住人を撮る場面は、とくに配慮が求められる状況です。

出典：最高裁判所 平成17年11月10日 第一小法廷判決

このページは一般的な情報の提供を目的としたもので、個別の法的判断を示すものではありません。 掲載ルールはポータルサイトごとに定められているため、あわせて確認してください。

撮り直さずに、映り込んだ顔をぼかせば済む

住人の予定を合わせて撮り直すのは手間がかかり、人通りのある周辺撮影では何度撮っても誰かが映ります。 編集ソフトで顔を追いかけてぼかす方法もありますが、歩いて移動する人を1コマずつ合わせるのは時間がかかります。

Obscuraは動画をアップロードするだけで、AIが顔を自動で検出し、動きに合わせてぼかします。 音声はそのまま残るので、案内のナレーションを入れ直す必要もありません。

Obscuraが向いている場面・向いていない場面

内見動画で見落としやすい映り込み

物件動画は屋外・共用部・室内と場面が変わるぶん、映り込みの種類も多くなります。 撮影時と公開前に、次の点を確認しておくと安心です。

• 窓の外やエントランスの通行人：小さく写った顔は検出されないことがあります。
• 表札・郵便受け・掲示板の名簿：文字情報は顔検出の対象外です。
• 駐車場の車のナンバー：同じく対象外のため、撮影時の画角で避けるのが確実です。
• 音声：居住者の声や、案内中に読み上げた住所・部屋番号はそのまま残ります。
• 鏡や窓ガラスへの映り込み：撮影者や同行者が写っていないか確認してください。
• 室内の私物：居住中物件では、写真立て・郵便物・カレンダーに個人情報が載っていることがあります。

内見・物件動画の顔をぼかす手順

1. 物件動画をアップロード撮影した内見・紹介動画をブラウザから選びます。
2. 顔を自動でぼかしAIが住人や通行人の顔を検出してぼかします。音声はそのまま残ります。
3. 確認して掲載完了するとメールでお知らせします。表札や音声を確認してから、ポータルやSNSに掲載してください。

よくある質問

料金

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